Cuánto Cuesta Una Cesión de Derechos Ante Notario en Argentina

✅ El costo de una cesión de derechos ante notario en Argentina ronda los $40.000 a $100.000, dependiendo del valor del inmueble y jurisdicción.

El costo de una cesión de derechos ante notario en Argentina puede variar considerablemente dependiendo de la provincia, el monto involucrado en la operación y los honorarios que establezca el escribano. En términos generales, la cesión de derechos implica un trámite notarial que debe inscribirse en el Registro de la Propiedad o en el organismo correspondiente, lo cual también genera gastos adicionales. Por lo tanto, el costo total incluye los honorarios del notario y las tasas registrales.

En este artículo te vamos a explicar en detalle cuáles son los elementos que conforman el costo de una cesión de derechos ante notario, cómo se calculan estos costos y qué aspectos tener en cuenta para anticipar el gasto. También te ofreceremos ejemplos y recomendaciones para que puedas hacer una estimación más precisa y evitar sorpresas.

¿Qué es una cesión de derechos y por qué requiere un trámite notarial?

La cesión de derechos es un acto jurídico por el cual una persona (cedente) transfiere a otra (cesionario) sus derechos sobre un bien o derecho determinado, como puede ser la compra de un inmueble, un contrato, o una herencia. Cuando esta cesión se realiza sobre bienes registrables, el trámite debe efectuarse ante un notario para garantizar la autenticidad y validez del documento, además de ser inscrito para su oponibilidad frente a terceros.

Componentes del costo de una cesión de derechos ante notario

• Honorarios notariales: Varían según la provincia y la complejidad del acto. Por ejemplo, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el Colegio de Escribanos establece aranceles mínimos y máximos que suelen oscilar entre 1% y 3% del valor declarado del acto, aunque pueden negociarse.
• Gastos registrales: La inscripción de la cesión en el Registro de la Propiedad u otros organismos oficiales genera aranceles adicionales que dependen del valor registrado y de las normativas provinciales.
• Impuestos: En algunos casos, la cesión puede estar sujeta al pago del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) o a otros tributos provinciales como el impuesto de sellos.

Ejemplo práctico de costos aproximados

Supongamos una cesión de derechos sobre un inmueble valuado en $5.000.000 en la provincia de Buenos Aires:

1. Honorarios notariales: 2% del valor = $100.000
2. Gastos registrales: alrededor de $20.000 (según aranceles provinciales)
3. Impuestos (Impuesto de Sellos): aproximadamente 3% = $150.000

Total estimado: $270.000

Estos valores son orientativos y pueden variar dependiendo de cada caso y la provincia.

Recomendaciones para gestionar el costo de una cesión de derechos

• Consultar con varios escribanos: Para obtener presupuestos y comparar honorarios.
• Verificar los aranceles oficiales: Cada Colegio de Escribanos publica tarifas y baremos que pueden servir de guía.
• Preguntar por impuestos adicionales: Para evitar gastos inesperados.
• Documentar correctamente el valor de la cesión: Para que el costo sea acorde y evitar problemas legales o tributarios.

Factores que influyen en el valor de la cesión de derechos ante notario

Cuando hablamos de cesión de derechos ante notario, es clave entender que el costo no es fijo ni estándar, sino que depende de una serie de factores determinantes que pueden hacer variar el precio final de manera considerable. En este apartado, te explicaré cuáles son esos elementos que suelen influir y por qué es importante conocerlos antes de iniciar cualquier trámite.

1. Valor del bien o derecho cedido

La base principal para calcular los honorarios notariales y tasas suele ser el valor del bien o derecho que se transfiere. Por ejemplo, si cedés el derecho de una propiedad inmueble, el monto declarado y avalúo fiscal serán determinantes para el costo.

• En cesiones de derechos sobre inmuebles, el avalúo fiscal y comercial del bien suele ser la referencia.
• Para otros derechos, como derechos hereditarios o de cobro, se valoran según el monto económico de la transacción.

2. Honorarios notariales y aranceles

Los honorarios que cobra el notario público también dependen del valor declarado y pueden variar según la provincia y la complejidad del trámite. En Argentina, cada colegio de notarios establece su tabla arancelaria, que es un buen punto de referencia:

Este es solo un marco general para tener una idea aproximada, ya que puede haber costos adicionales.

3. Impuestos y tasas registrales

Además de los honorarios, los impuestos provinciales y las tasas registrales también afectan el costo total. Por ejemplo:

• Impuesto de Sellos: Varía según la provincia y puede oscilar entre el 1,5% y el 3,5% del valor declarado.
• Tasas de inscripción: Para registrar la cesión en el organismo correspondiente (como el Registro de la Propiedad Inmueble).

Por ejemplo, en la Provincia de Buenos Aires, el impuesto de sellos para cesiones puede situarse alrededor del 2%, mientras que en la CABA puede variar.

4. Tipo de derecho cedido y complejidad del trámite

No todos los derechos susceptibles de cesión tienen la misma complejidad legal y eso impacta en el valor final:

1. Cesión de derechos simples como créditos, contratos de alquiler o derechos hereditarios minoritarios: suelen ser más económicos.
2. Cesión sobre inmuebles con hipotecas o gravámenes que requieren autorización judicial: el trámite es más complejo y los costos suben.
3. Cuando la cesión implica partes extranjeras o fondos en moneda extranjera, pueden sumarse costos de certificación y legalización.

5. Locación geográfica y competencia notarial

Además, la ubicación geográfica influye notablemente:

• En zonas urbanas con más competencia entre notarios, los precios pueden ser más competitivos.
• En localidades rurales o con pocos notarios disponibles, es probable que los costos sean más elevados.

Además, la experiencia y reputación del notario también pueden sumar un plus en la tarifa.

Consejos prácticos para reducir el costo

• Solicitá varios presupuestos: Comparar diferentes notarios puede ayudarte a encontrar un mejor precio.
• Verificá el valor declarado: Asegurate de que el valor refleje el mercado real para evitar pagar impuestos sobre montos inflados.
• Consultá si existieron costos ocultos: Preguntá por gastos adicionales como certificaciones, copias o gastos administrativos.
• Considerá la asesoría legal: En casos complejos, contratar un abogado puede evitar errores costosos en la firma y registro.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una cesión de derechos ante notario?

Es un acto jurídico donde una persona transfiere sus derechos sobre un bien o contrato a otra, con certificación notarial.

¿Cuánto cuesta aproximadamente hacer una cesión de derechos en Argentina?

El costo varía, pero generalmente oscila entre $10.000 y $50.000 según la provincia y el valor del bien o derecho cedido.

¿Qué gastos adicionales se deben considerar?

Pueden incluir impuestos, sellos, y honorarios adicionales del escribano, que dependen del tipo de cesión y la localidad.

¿Es obligatorio hacer la cesión de derechos ante notario?

No siempre, pero para ciertos bienes o contratos es requerido para dar validez legal y evitar disputas futuras.

¿Cuánto tiempo lleva hacer la cesión ante notario?

Normalmente se realiza en una sola visita o en pocos días si se requiere verificación de documentos.

¿Se puede hacer la cesión de derechos sin asesoramiento legal?

Se recomienda asesorarse para evitar errores que puedan afectar la validez del acto o generar conflictos legales.

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