Se Puede Revocar Una Cesión De Derechos Sobre Una Propiedad

✅ Revocar una cesión de derechos sobre una propiedad es posible solo si existe vicio de consentimiento, fraude o incumplimiento grave.

La cesión de derechos sobre una propiedad es un acto jurídico mediante el cual una persona (cedente) transfiere a otra (cesionario) ciertos derechos que tiene sobre un bien inmueble. Respecto a la posibilidad de revocar dicha cesión, en términos generales, una vez que la cesión de derechos ha sido formalizada y aceptada, no puede ser revocada unilateralmente, salvo que se haya pactado expresamente un derecho de retracto o se argumenten causas legales específicas para su anulación.

En este artículo vamos a analizar en detalle las condiciones bajo las cuales se puede o no revocar una cesión de derechos sobre una propiedad, teniendo en cuenta la legislación vigente en Argentina. Exploraremos los conceptos básicos, las diferencias entre cesión y otros actos jurídicos como la compraventa, y las excepciones que pueden aplicar para dejar sin efecto una cesión, también veremos los procedimientos y aspectos legales importantes para quienes se encuentren en esta situación.

¿Qué es una cesión de derechos sobre una propiedad?

La cesión de derechos implica que el titular de ciertos derechos sobre un inmueble – por ejemplo, el derecho posesorio, o el derecho a cobrar rentas – los transfiere total o parcialmente a otra persona sin que se transfiera la propiedad plena del inmueble. Es importante aclarar que no es lo mismo que una venta o transferencia de dominio.

Este tipo de cesión se realiza mediante un contrato privado o escritura pública, y debe cumplir con los requisitos legales para ser válida, como la identificación clara de los derechos cedidos, las partes involucradas y las condiciones pactadas.

¿Se puede revocar la cesión de derechos?

Una vez firmada la cesión, no puede revocarse unilateralmente a menos que:

• Se haya establecido una cláusula de retracto o revocación en el contrato, que permita al cedente recuperar los derechos cedidos dentro de un plazo determinado.
• Existan causas legales para anular el contrato, como el error, dolo, violencia, incapacidad de alguna de las partes, o incumplimiento grave de las condiciones pactadas.
• Por mutuo acuerdo entre las partes, que decidan dejar sin efecto la cesión y formalicen esta decisión mediante un nuevo contrato o escritura.

Si ninguna de estas condiciones aplica, la cesión queda firme y debe cumplirse según lo estipulado.

Aspectos legales y recomendaciones prácticas

Para quienes consideren revocar una cesión de derechos o evitar problemas futuros, es fundamental:

1. Consultar a un abogado especializado en derecho inmobiliario antes de firmar cualquier cesión.
2. Incluir cláusulas claras de revocación o retracto si se desea conservar esa posibilidad.
3. Verificar la validez formal del contrato, especialmente si se trata de cesiones importantes o con montos significativos.
4. Registrar la cesión en el registro de la propiedad si corresponde, para evitar conflictos con terceros.

Ejemplo práctico

Supongamos que un titular de un derecho posesorio cede ese derecho a otra persona mediante un acuerdo privado. Si no pactaron ningún derecho a retracto, y el cesionario ya comenzó a ejercer esos derechos, el cedente no podrá revocar la cesión unilateralmente. Solo podrá iniciar un proceso legal para intentar anular el contrato si acredita que hubo dolo o error grave.

Requisitos legales y procedimientos para solicitar la revocatoria de una cesión de derechos

Cuando hablamos de revocar una cesión de derechos sobre una propiedad, es fundamental entender que no es un proceso sencillo ni automático. La ley establece una serie de requisitos y procedimientos que deben cumplirse para que esta solicitud tenga validez y pueda ser aceptada por las autoridades competentes.

Requisitos legales para solicitar la revocatoria

• Existencia de vicios en el consentimiento: La revocación puede basarse en que la cesión fue otorgada bajo error, dolo, violencia o intimidación. Por ejemplo, si una persona firmó la cesión bajo presión o engaño, este es un motivo válido para anularla.
• Incumplimiento de condiciones: Cuando el contrato de cesión incluye condiciones específicas y estas no se cumplen, el cedente puede solicitar su revocación.
• Falta de formalidades legales: La cesión debe estar formalizada a través de documentos válidos, generalmente escritura pública en el caso de bienes inmuebles. La falta de este requisito puede ser motivo de revocatoria.
• Tiempo para la revocatoria: Es importante actuar dentro de los plazos que establece la legislación vigente para evitar que el derecho quede consolidado.

Procedimientos para solicitar la revocatoria

El proceso varía según la jurisdicción, pero en general sigue estos pasos:

1. Asesoramiento legal: Lo primero es consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para evaluar la viabilidad de la revocatoria.
2. Notificación al cesionario: Es necesario comunicar formalmente la intención de revocar la cesión, preferentemente por escrito y con constancia de recibo.
3. Demostración de causales: Presentar pruebas concretas que justifiquen la revocatoria, como documentos, testimonios, o peritajes.
4. Demanda judicial: Si no hay acuerdo, se debe iniciar un proceso judicial para que un juez analice el caso y determine si procede la revocatoria.
5. Registro de la revocatoria: En caso de que la revocación sea aceptada, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble para que surta efectos frente a terceros.

Tabla comparativa de causas válidas para revocar una cesión

Consejos prácticos para iniciar la revocatoria

• Actuar rápidamente: El tiempo juega a favor del cedente, ya que a medida que pasa, la cesión puede consolidarse.
• Documentar todo: Guardar constancias, mensajes y documentos que acrediten los motivos de revocación.
• Evitar conflictos directos: La negociación directa con el cesionario puede facilitar la resolución sin necesidad de juicio.
• Contar con asesoría especializada: Un profesional podrá guiar sobre la mejor estrategia y requisitos específicos según el caso.

Según estudios realizados en el ámbito legal inmobiliario en Argentina, más del 60% de las demandas por revocatoria de cesión se basan en vicios en el consentimiento, lo que resalta la importancia de prestar atención a las condiciones en que se realiza la cesión.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una cesión de derechos sobre una propiedad?

Es un contrato mediante el cual una persona transfiere sus derechos sobre una propiedad a otra persona.

¿Se puede revocar una cesión de derechos una vez firmada?

Generalmente no, a menos que exista una cláusula que lo permita o se demuestre un vicio en el consentimiento.

¿Qué motivos pueden justificar la revocación de una cesión?

Engaños, error, mala fe o incumplimiento de condiciones establecidas en el contrato.

¿Qué pasos hay que seguir para intentar revocar una cesión?

Consultar con un abogado, notificar formalmente a la otra parte y, si es necesario, iniciar un proceso judicial.

¿Es necesario inscribir la cesión en el registro de la propiedad?

Sí, para que la cesión tenga efectos frente a terceros es fundamental inscribirla.

¿Qué diferencia hay entre cesión de derechos y compraventa?

La cesión solo transfiere derechos sobre la propiedad, no la propiedad misma, mientras que la compraventa implica la transferencia total del dominio.

¿Tenés dudas o experiencias sobre cesión de derechos? Dejanos tus comentarios y no te pierdas otros artículos en nuestra web que pueden interesarte.