Cómo escriturar una casa en Argentina y qué pasos seguir

✅ Para escriturar una casa en Argentina debés reunir títulos, pagar impuestos, gestionar en un escribano y registrar la propiedad legalmente.

Para escriturar una casa en Argentina, es fundamental seguir una serie de pasos legales que aseguran la transferencia de la propiedad de manera formal y segura. El proceso implica preparar la documentación necesaria, realizar la firma ante un escribano público y registrar la escritura en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente. Estos pasos garantizan que la casa quede oficialmente a nombre del comprador y evitan futuros conflictos legales.

A continuación, vamos a detallar de forma clara y ordenada cada etapa que debes seguir para escriturar una casa en Argentina, desde la preparación de los documentos hasta la inscripción final en el registro. También te brindaremos información sobre los costos involucrados, las responsabilidades del escribano y consejos prácticos para facilitar el trámite.

Pasos para escriturar una casa en Argentina

1. Reunir la documentación necesaria: Es fundamental contar con toda la documentación del inmueble, que incluye el título de propiedad anterior, planos, certificados de deuda (por impuestos como ABL y tasas municipales, y servicios como luz y agua), y documentos personales del vendedor y comprador (DNI).
2. Elegir un escribano público: La escritura debe ser realizada por un escribano público, que es el profesional autorizado para formalizar la transferencia de bienes inmuebles.
3. Firmar el boleto de compraventa: Aunque no es obligatorio, suelen firmar un boleto o contrato de compraventa que formaliza el acuerdo previo a la escritura definitiva.
4. Redacción del título de propiedad: El escribano redactará la escritura a partir del título previo y los datos aportados, detallando la transferencia del inmueble.
5. Pago de impuestos y tasas: Antes de la escritura, se deben abonar impuestos vinculados a la transferencia, como el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) si corresponde, y el Impuesto de Sellos, que varía según la provincia.
6. Firma de la escritura pública: Las partes concurren al estudio del escribano para firmar la escritura pública, que es el documento legal definitivo que acredita la transferencia de propiedad.
7. Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble: El escribano se encarga de inscribir la escritura en el Registro correspondiente para que la transferencia quede registrada oficialmente y oponible a terceros.

Costos y consideraciones importantes

• Honorarios del escribano: Suelen rondar entre el 2% y 4% del valor de la propiedad, aunque puede variar según la región y la complejidad del trámite.
• Impuestos: El Impuesto de Sellos puede variar entre un 1.5% y 4% del valor declarado del inmueble, dependiendo de la provincia.
• Gastos registrales: Tarifas por la inscripción en el registro que suelen ser menores al 1% del valor de la propiedad.
• Verificación previa: Es muy recomendable realizar un informe registral para asegurarse de que el inmueble esté libre de hipotecas, embargos o problemas legales.

Este proceso es indispensable para formalizar la compra y asegurar que la propiedad quede legalmente a nombre del comprador. En los próximos apartados explicaremos con mayor detalle cada uno de estos pasos, así como recomendaciones para evitar problemas comunes durante la escrituración.

Documentación necesaria y requisitos legales previos para escriturar una vivienda

Para escriturar una casa en Argentina, es fundamental contar con la documentación completa y actualizada, así como cumplir con ciertos requisitos legales previos. Esto asegura que la transferencia de propiedad sea legalmente válida y evita problemas futuros.

Documentación imprescindible

• Título de propiedad anterior: Es el documento que acredita quién es el dueño actual del inmueble. Sin este, no se puede iniciar la escritura.
• Certificado de libertad de deudas: Especialmente importante para demostrar que la propiedad no tiene hipotecas, embargos ni deudas fiscales.
• Plano municipal o catastral: Documento oficial que describe la propiedad y sus medidas exactas, requerido para inscribirla correctamente.
• DNI o CUIT de ambas partes (comprador y vendedor): Para verificar la identidad de los involucrados en la transacción.
• Formulario 08: Completar este formulario es obligatorio en el Registro de la Propiedad Inmueble para el cambio de titularidad.

Requisitos legales previos

1. Verificación de titularidad: Es necesario consultar en el Registro de la Propiedad Inmueble para confirmar que el vendedor es el verdadero propietario y que la vivienda no tiene restricciones.
2. Pago de impuestos y tasas municipales: Antes de escriturar, se deben haber abonado impuestos como el Impuesto Inmobiliario y otras tasas locales para evitar inconvenientes.
3. Regularización de planos y habilitaciones: La vivienda debe contar con su habilitación municipal y tener el plano aprobado, esto garantiza que la construcción sea legal y segura.

Ejemplo práctico:

Imaginemos a María, quien quiere comprar una casa en la ciudad de Buenos Aires. Antes de firmar la escritura, ella y el vendedor verifican juntos en el Registro de la Propiedad que el inmueble no tenga hipotecas ni embargos. Además, revisan que los impuestos estén al día y que el plano municipal esté aprobado. Esto les asegura que la compra será segura y que María podrá inscribir el inmueble a su nombre sin problemas.

Consejos prácticos para una escrituración sin contratiempos

• Consultar con un escribano de confianza: Este profesional te guiará en todo el proceso y revisará que la documentación esté en orden.
• Solicitar un informe registral actualizado: Para conocer la situación legal exacta de la propiedad.
• Revisar antecedentes fiscales: Confirmar que no haya deudas impositivas pendientes.
• Organizar toda la documentación con anticipación: Así evitarás retrasos innecesarios.

Tabla comparativa de documentos esenciales

Preguntas frecuentes

¿Qué es la escrituración de una casa?

Es el proceso legal mediante el cual se transfiere la propiedad de un inmueble de una persona a otra mediante un documento público, llamado escritura.

¿Cuáles son los requisitos para escriturar una casa?

Documento de identidad, título de propiedad anterior, pago de impuestos, certificado de dominio y aprobación de la escritura ante escribano público.

¿Quién puede realizar la escrituración?

Un escribano público es el profesional encargado de formalizar la escritura y asegurar que la transferencia sea legal y válida.

¿Cuánto tiempo demora escriturar una casa?

El trámite puede tardar entre 15 y 45 días hábiles, dependiendo de la complejidad del caso y la carga del registro.

¿Cuáles son los costos asociados a escriturar una casa?

Incluyen honorarios del escribano, impuestos de transferencia (ITP o IVA), aranceles registrales y certificado de libre deuda, sumando entre el 3% y 5% del valor de la propiedad.

Tabla de pasos para escriturar una casa en Argentina

¿Tenés alguna pregunta o experiencia sobre la escrituración de casas? Dejanos tu comentario y no te olvides de revisar otros artículos de nuestra web que seguro te van a interesar.