✅ Escriturar una casa cuesta entre 6% y 8% del valor; incluye honorarios, sellados, impuestos, gastos notariales y registros clave.
El costo de escriturar una casa en Argentina varía según varios factores, entre ellos el valor de la propiedad, la provincia donde se realice la operación y los honorarios de los profesionales involucrados. En promedio, escriturar una casa puede costar entre el 2% y el 4% del valor total de la propiedad. Estos gastos incluyen impuestos, honorarios notariales, y otras tasas administrativas necesarias para formalizar la compra-venta.
A continuación, analizaremos en detalle cuáles son los gastos específicos que intervienen al escriturar una casa, cómo se calculan y qué aspectos tener en cuenta para evitar sorpresas financieras al momento de concretar la operación inmobiliaria.
Gastos principales al escriturar una casa
Los costos asociados a la escrituración de una propiedad generalmente se componen de varios ítems que describimos a continuación:
- Impuesto de Sellos: Este impuesto provincial varía según la jurisdicción, oscilando entre el 1,5% y 3,5% del valor declarado en la escritura. Por ejemplo, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, es del 3,6%.
- Honorarios del escribano: El escribano es el profesional encargado de redactar y certificar la escritura. Sus honorarios se establecen en aranceles oficiales y suelen estar entre el 1% y 2% del valor de la propiedad.
- Certificaciones y tasas administrativas: Incluyen gastos para obtener informes registrales y certificaciones de dominio y libre deuda, que pueden sumar entre $10.000 y $30.000, dependiendo de la zona y la complejidad del trámite.
- Impuesto a las Ganancias y otros impuestos de transferencia: En algunas operaciones puede aplicarse el impuesto a las ganancias o la transferencia, especialmente en la venta de unidades nuevas o realizadas por desarrolladores inmobiliarios.
Ejemplo estimativo para una propiedad de $10.000.000
| Concepto | Porcentaje / Monto | Costo estimado |
|---|---|---|
| Impuesto de Sellos (3%) | 3% | $300.000 |
| Honorarios del escribano (1.5%) | 1.5% | $150.000 |
| Certificaciones y tasas administrativas | Fijo aproximado | $20.000 |
| Total aproximado | $470.000 |
Recomendaciones para escriturar sin inconvenientes
- Consultar precios y aranceles actualizados: El costo de los impuestos y honorarios puede variar, por lo que es fundamental verificar los valores vigentes en la provincia donde se encuentre la propiedad.
- Contar con asesoría profesional: Un abogado o escribano de confianza puede asesorar y evitar errores que prolonguen el trámite o generen costos extras.
- Verificar el estado registral de la propiedad: Para garantizar que el título esté limpio y no existan deudas o gravámenes que puedan afectar la operación.
- Planificar el presupuesto total: Aparte del precio de compra, es indispensable tener en cuenta estos gastos para no afrontar la escrituración con el dinero justo.
Desglose de los principales impuestos y tasas involucrados en la escrituración
Cuando hablamos de escriturar una casa, es fundamental conocer cada uno de los impuestos y tasas que intervienen en el proceso para evitar sorpresas económicas. La escrituración implica una serie de costos que varían según la provincia y las características del inmueble, pero podemos identificar los principales conceptos que suelen aparecer en casi todos los casos.
1. Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI)
Este impuesto grava la venta de bienes inmuebles y es uno de los principales gastos que el comprador debe considerar. Actualmente, el ITI equivale al 1,5% del valor declarado de la vivienda. Por ejemplo, si comprás una casa valuada en $5.000.000, el ITI será de $75.000.
2. Impuesto de Sellos
El Impuesto de Sellos es un tributo provincial que varía según cada jurisdicción. Suele estar entre el 1,5% y 3% del valor de la propiedad. En Buenos Aires, por ejemplo, está cerca del 2%, mientras que en Córdoba es más bajo, alrededor del 1,5%. Te recomendamos verificar la tasa exacta para tu provincia.
3. Derechos y Aranceles de Registro
Una vez firmado el título, se debe inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad Inmueble, lo que genera un costo adicional. Los derechos de registro suelen estar entre 0,5% y 1% del valor declarado, dependiendo del lugar y la antigüedad del inmueble.
4. Honorarios del Escribano
El escribano no cobra solo por su gestión, sino también por la certificación y presentación de documentos. Sus honorarios suelen representar entre el 1% y 3% del valor total de la operación. Pero ojo, porque pueden variar según la complejidad del trámite.
Tabla comparativa de impuestos y tasas promedio en provincias argentinas
| Concepto | Buenos Aires | Córdoba | Santa Fe |
|---|---|---|---|
| Impuesto a la Transferencia (ITI) | 1.5% | 1.5% | 1.5% |
| Impuesto de Sellos | 2% | 1.5% | 1.8% |
| Derechos de Registro | 1% | 0.7% | 0.9% |
| Honorarios del Escribano | 2% | 1.8% | 2% |
Consejos para optimizar estos costos al escriturar
- Declarar el valor real del inmueble para evitar problemas judiciales y multas por subdeclaración.
- Comparar honorarios de escribanos y acordar anticipadamente para evitar gastos imprevistos.
- Consultar con un profesional sobre posibles exenciones o beneficios fiscales vigentes, que pueden reducir algunos impuestos.
- Verificar las tasas provinciales actualizadas, ya que pueden cambiar año a año según las disposiciones locales.
Recordá que entender cada uno de estos impuestos y tasas es clave para manejar bien tu presupuesto y evitar que aparezcan costos inesperados justo cuando estás cerrando la compra de tu casa.
Preguntas frecuentes
¿Qué es escriturar una casa?
Es el acto legal de registrar la propiedad a nombre del comprador mediante la escritura pública.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Argentina?
El costo total suele estar entre el 3% y el 6% del valor de la propiedad, incluyendo impuestos y honorarios.
¿Qué impuestos se deben pagar al escriturar?
Principalmente, Ingresos Brutos, Impuesto de Sellos y el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles.
¿Cuáles son los honorarios del escribano?
Los honorarios varían, pero generalmente representan entre el 1% y 3% del valor de la propiedad.
¿Se puede escriturar en cuotas?
No, la escrituración se debe pagar al momento del acto; sin embargo, algunos costos pueden pagarse por adelantado.
¿Qué documentos necesito para escriturar?
Documento de identidad, contrato de compraventa, título de propiedad anterior y certificado de libre deuda, entre otros.
| Concepto | Porcentaje aproximado | Descripción |
|---|---|---|
| Honorarios del escribano | 1% – 3% | Pago por el servicio del profesional que redacta y registra la escritura. |
| Impuesto de Sellos | 1.5% – 3.5% | Impuesto provincial que se aplica sobre el valor de la propiedad. |
| Ingresos Brutos | Varía según provincia | Impuesto provincial sobre la actividad comercial de la compraventa, en algunas jurisdicciones. |
| Certificado de libre deuda | Fijo (alrededor de $1.000 – $5.000 ARS) | Certificación que acredita que el inmueble no tiene deudas por impuestos o servicios. |
| Otros gastos administrativos | Variable | Pueden incluir costos de informes, certificados y certificados municipales. |
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